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楼市冰封 房租接棒上涨? ——凤凰网房产济南

作者:www.tianxiyijia.com 时间:2018/8/15 13:36:11 字号:

2016-2017年间,北京、上海、辽宁、天津等中国品牌市场占有率较低的省市销售占比增速相对较高,这说明中国品牌在全国各省市消费渐趋均衡。

王丽主任在发言中强调,发展康养旅游是晋城旅游业转型升级的重要推手,对于丰富晋城旅游业态,整合与提升全市优质旅游资源,优化旅游产品结构具有深远的影响,是习总书记“两山理论”在晋城的具体实践。

崔东树表示,自主高端品牌推出新能源车型表明各方面技术已经成熟,而且零部件配套达到较高水平,也体现出自主高端品牌全面发展的特征。

记者林雪在1个月时间里,有两家私募机构,由于举牌上市公司没有公告或及时公告,收到证监会的罚单!前投行大佬、券商总裁赵建光、其妻子赵达虹、北京建元时代投资等在增持药石科技到5%时没有及时履行报告和信息披露义务,被江苏证监局出具警示函。

小王发了个朋友圈:“月薪万元也可能吃不起饭。北京,说不出的痛。”以前觉得是调侃,现在正慢慢成为现实。不过讲这笑话的人,自己早已笑不出来。和小王同样心酸、无奈的,是大批年轻北漂。今年他们都因为同一件事焦虑:房租上涨!据我爱我家集团研究院统计,2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%,同比2017年6月增长了%。月租金均价为4764元/套,环比5月上涨了%,同比2017年6月上涨了8%。很难想象,小王和同事最近上班常聊的是,“你那涨了多少?我天宫院,涨了600。”与2017年12月相比,西安、北京、青岛住房租金分别上涨%、%、和%,在约30个样本城市中占据前三位。2018年6月,深圳、北京、上海分别以7000、6710及6500元/套/月,是样本城市住房租金中位数前三位。北京房租基数和增速排名均在全国前列。今年来北京不同区域房租有10%-20%的涨幅,个别热点区域甚至有30%的涨幅。房住不炒,地产冰封的大环境下,涨幅显得格外刺眼。

按理说,每年的暑期都是租房高峰期,房租在这段时间普遍上涨,可以理解。

然而今年的涨幅,却比往年“凶猛”许多。

北京的广大青年,一边在手机上刷着《房价即将爆跌50%!》,一边又“喜迎房租上涨”。

一边感受着“大拐点”的震撼,一边面对着房东苦笑的现实。

1资本控盘当然,北京目前只是特殊时点个例。

在分化的格局下,走势必然是结构性的。

北京的行情,并不能掩盖其他城市租赁市场的沉寂。

我的好友拾叶,在去年曾写过一篇分析《未来,不会再有人觉得房价贵,而是……》,文章中曾做了一个大胆预测:“未来绝大多数人关注的不是房价,而是房租”。

从香港的租房现状和国内目前的地产周期,提出未来房租即将上涨的预期。

结果可想而知,留言里不同意的居多:就国内这租售比,怎么可能涨房租?我们中国的国情人文,要是租金太高就自己付首付买了,跟国外思想不一样;我们这么大的地方你跟香港比?呵呵……拾叶也是一脸无奈。

时间到了今年今天,中国的房租究竟会不会涨?哪里的房租会涨?怎么涨?我想,北京已经给出了模板,也给出了答案。

投机的人都知道,行情是需要资金引导的。

而北京这次的租金上涨,也正是在资金引导下的行情。

前两天有一条新闻,蛋壳和自如这两家长租公寓巨头,花天价抢房源。

房东要把一个偏远的房子租出去,原本的心理预期是7500元一个月。

结果蛋壳和自如这俩包租婆一番抢夺后,蛋壳以万元/月、一次性付11个月的价钱拿下。

有点夸张了。

有消息是自如今年刚完成几十亿的融资,资本所到之处,必然血雨腥风。

为了开疆扩土,拿下市场,要在租赁市场来一次共享单车式的烧钱厮杀。

现在不是收房,而是不计成本抢筹。

不过这个成本,自然要转嫁到租客身上。

北京,满足它想要的所有条件:人口持续涌入,租赁市场巨大;新房增量不足,存量市场;刚打击群租房、违建房、地下室;如果说北京是个范本,那么越来越多的二线城市,似乎也存在着巨大的潜力:人口短时间持续流入;去库存接近尾声,房产库存周期短;什么意思呢?就是不经意间,随着伟大的去库存,越来越多的城市,开始进入存量市场,划重点,存量市场。

与此同时,很多城市开始土地流拍,房地产商盖房子已经不划算了。

供需失衡,买卖利润下滑,存量市场。

怎么办?这盘棋怎么玩下去?下一步,必然是资本控盘,从流动性获利。

自如和蛋壳只是开始,以后会有其他长租公寓、房地产开发商积极杀入。

当前的房价,涨或者横盘,对底层来讲已经是奢望。

当比特币炒高到几万一枚时,绝大多数人玩不起怎么办?那就拆分啊,壮大流动性获利,一样的道理。

拆二代小李立马跳出来反对:“我家现在都租不出去,你不要给这纸上谈兵。

”且慢,你的城市是存量市场么?存量,才预示着控盘。

2世上没有新鲜事北京开了个头,不知下一个会是哪里。

当国家把发展租赁市场写进文件,建行开始布局租赁市场,当一二线开始收缩土地供给。

有些趋势,想干,总能干成。

曾经被人诟病的租售比,或许在不远的将来,就成为历史。

而那些拿着今天说明天的,时间终归给出答案。

20年前,你和人谈“天天喝酒吃肉,手机汽车小手表”,会被说不可能,白日做梦;20年前,音乐人砸烂吉他,大呼中国人没有摇滚,不适合嘻哈;10年前,媒体上还宣扬着中国人的土气,不如外人优雅;今天看就像个笑话,而现在,还有人在说中国没有租售比,租房里没有爱情。

我们走过的所有路,都是外面曾经走过的老路,只是相对晚了几年。

那些拿今天的国情去和国外对比的,没明白那是经验,而不是差距。

不该去批评自己,而要从中看到趋势。

所有的大国崛起,路径都是相似的。

同样,困难也是相似的。

于是我们不可避免的,遇上了老司机们曾经头疼的问题。

人口步入了老龄化,制造业到了升级拐点,杠杆率到达边际,投资刺激遇到边际。

而我们的国策,是摸石头过河,引以为豪的后发优势,说白了就是跟在别人身后,让别人先走先吃亏,自己再总结经验改良改良。

于是面对困境,开出的药方,都能找到熟悉的身影:拉动内需,消费带动GDP,房产税(在路上),人口新政,当然,还有要大力发展的住房租赁市场。

就像建行董事长田国立讲的:房子是用来住的,“长租即长住”。

你说国人习惯不可能租房,丈母娘都不答应。

嗷嗷叫什么?这事你说的算么?以后都不大量供应商品房了,你去哪里买。

这世上没有新鲜事。

只是苦了那些年轻人,没有等来房价暴跌,却即将迎来房租上涨。

抬头望着远方的高楼,高高矗立,内心竟毫无波澜。

不是因为理性,更多是一种悲凉。

——END——。

报道称,蔡英文专机起飞后,台湾新竹空军基地派出4架幻影2000战机护航,从桃园向南伴飞约20分钟,直到屏东恒春、接近台方所谓“防空识别区”边缘才返航。

随着新的成份股名单即将敲定,A股市场相关标的将进一步迎来增量资金配置,相关成份股股价有望获得资金、情绪的双支撑。

江南化工在5月2日以盾安控股存在重大不确定性事项为由申请股票停牌,深交所曾发函问询。

《每日经济新闻》记者还注意到,华南某信托公司刚刚新设5个财富中心,正在招聘区域财富中心直销团队主管、区域财富中心渠道财富顾问、直销财富顾问等职位,负责所在地信托产品直销和银行代销工作。

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